律师说法：老赖“唯一住房”是豪宅!能否强制执行?又如何执行?“zoty中欧体育”

发布时间：2024-10-08 丨 浏览次数：

简介：被执行人名下仅有注册有一套“唯一住房”，对该“唯一住房”什么情形下可以继续执行。注册在被执行人名下虽只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院对注册在其名下的“唯一住房”仍可继续执行。

被执行人名下仅有注册有一套“唯一住房”，对该“唯一住房”什么情形下可以继续执行?注册在被执行人名下虽只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院对注册在其名下的“唯一住房”仍可继续执行： (一)对被执行人有奉养、抚养、养育义务的人名下有其他需要保持生活必需的居住于房屋的; (二)一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为躲避债务出让其名下其他房屋的; (三)被执行人在其户籍所在地或白鱼继续执行的“唯一住房”所在地农村拥有宅基地并原为住房或被执行人拥有小产权房等权属上有瑕疵而无法权利光阴的住房的; (四)被执行人将其“唯一住房”用作租赁、无偿或虽并未租赁、无偿，但多达一年无人居住的; (五)被执行人的“唯一住房”系由继续执行依据确认的被执行人应该交付给的房屋的; (六)申请人继续执行人按照当地廉租住房确保面积标准为被执行人及所抚养家属获取居住于房屋，或者表示同意参考当地(县级市、县、区范围)房屋租赁市场平均值租金标准从该房屋的变价款中扣减五至八年房屋租金的; (七)其他可以继续执行的情形。除此之外，2015年最低法《关于人民法院办理继续执行异议和驳回案件若干问题的规定》对该《查禁规定》作出了除外规定，该条的内容为：“金钱债权继续执行中，合乎下列情形之一，被执行人以继续执行标的系由本人及所抚养家属保持生活必需的居住于房屋为由驳回的，人民法院未予反对： (一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他需要保持生活必需的居住于房屋的; (二)继续执行依据生效后，被执行人为躲避债务出让其名下其他房屋的; (三)申请人继续执行人按照当地廉租住房确保面积标准为被执行人及所抚养家属获取居住于房屋，或者表示同意参考当地房屋租赁市场平均值租金标准从该房屋的变价款中扣减五至八年租金的。继续执行依据确认被执行人交付给居住于的房屋，自继续执行通报递送之日起，早已给与三个月的宽限期，被执行人以该房屋系由本人及所抚养家属保持生活的必需品为由驳回的，人民法院未予反对。

” 总体来说，对于金钱债权的继续执行，具体了对被执行人只有一套房可继续执行的三种情况，继续执行依据生效之后，被执行人为了躲避债务，出让、移往自己名下的房产，造成了只有一套房产，不属于维护的对象。【确认唯一住房远超过生活所必须的标准】 如何确认“唯一住房”否远超过“生活所必须”?否多达“生活所必须”由各地法院根据经济发展水平自行确认，应以参考以下标准： (一)面积过大。住房建筑面积超过当地住房和城乡建设部门发布的廉租住房确保面积的150%的;(事例：三人以上廉租住房确保面积为50平方米，若白鱼继续执行的“唯一住房”面积超过50×150%=75平方米，之后可指出多达生活所必须) (二)市场价值过低。

住房建筑面积超过当地住房和城乡建设部门发布的廉租住房确保面积且房屋单价超过当地(县级市、县、区范围)住房均价的150%的。(事例：若南京某区白鱼继续执行“唯一住房”建筑面积为65平方米，其所在区的住房均价为10000元/平方米，但因“唯一住房”为学区房或其他因素，其市场价值超过15000元/平方米，则可指出多达生活所必须)。

对于早已依法原作抵押的“唯一住房”，申请人继续执行人为抵押权人的，人民法院需要审查其否多达“生活所必须”，可以继续执行，但被执行人为低保对象且无法自行解决居住于问题的除外。【继续执行唯一住房的程序】 人民法院在继续执行“唯一住房”时，可按以下程序展开： (一)不应申请人继续执行人申请人继续执行“唯一住房”，人民法院应该拒绝申请人继续执行人开具强迫获取临时住房或分担临时住房租金的承诺书，对于必须缴纳生活确保费用的被执行人，申请人继续执行人需在承诺书中悉数允诺表示同意从变价款中缴纳此笔费用。(二)继续执行人员对于白鱼拍卖会的“唯一住房”，应该查明住房基本情况、被执行人及其所抚养家属的人数等信息，填上拍卖会呈圆形报表，并在呈圆形报表中解释合乎唯一住房处理条件的理由和对被执行人及其所抚养家属的生活确保措施。

经合议庭辩论后报继续执行局长或分管院长审核。(三)呈请拍卖会的，应该向被执行人收到继续执行裁定书和迁离告诉书。

不合乎拍卖会条件的，应该及时告诉申请人继续执行人并解释理由。(四)继续执行裁定书和迁离告诉书递送后，被执行人并未在登录的期限内凌空房屋的，继续执行法院可以做出强迫迁离裁决和公告，强制执行。(五)对白鱼继续执行的“唯一住房”依法评估交付给拍卖会。

(六)拍卖成交扣减涉及费用后，其余部分依法分配。【继续执行唯一住房时需注意问题】 人民法院继续执行“一处住房”时，具体操作上应留意什么问题? (1)继续执行“一处住房”，应该以申请人继续执行人的申请人作为前置条件，由其向人民法院开具承诺书，承诺书内容还包括表示同意派发确保费用、获取临时住房或临时住房租金等; (2)继续执行“一处住房”，应该查清住房状况、派驻人口状况，填上拍卖会呈圆形报表，具体拍卖会理由和对被执行人及其所抚养亲属的确保措施，继续执行人员辩论后报继续执行局长或分管院长批准后; (3)呈请拍卖会的，应该向被执行人收到继续执行裁定书和迁离告诉书; (4)拍卖会一般以住房凌空为前提，被执行人拒绝接受凌空的，继续执行法院可以做出强迫迁离裁决和公告，强制执行; (5)强迫迁离应该做出风险评估和继续执行预案，可协商利用政府及涉及部门、基层组织、社会舆论的力量。继续执行过程中不应留意证据挽救，制作财产表格，全程摄像机，光盘副本。

适当时可以邀公证处公证、媒体参予报导、当地基层组织亲眼; (6)强迫迁离过程中出现意外情况或引发矛盾激化、无法实行的，应该及时报告继续执行局长或分管院长并停止继续执行不道德。【被执行人逼不迁离唯一住房不应如何处置】 (1)继续执行“唯一住房”前，不应首先解决问题好被执行人及其所抚养家属的临时住房，临时住房的面积标准参考当地廉租住房的面积标准;临时住房的地段可参考被执行人的合理要求，尽可能便利其生活、工作。

(2)申请人继续执行人强迫获取临时住房的，用于期限应以不多达六个月。申请人继续执行人获取的临时住房可计收租金，租金标准由申请人继续执行人和被执行人双方协商确认，协商不成的，由人民法院参考当地房屋租赁市场平均值租金标准确认。

(3)被执行人自行租房的，可由申请人继续执行人先行拨付六个月的租金。上述用于房屋的费用或租金应向保有给被执行人的生活确保费用中不予扣减。

对于本答案第一条所佩情形，应以可以仍然为被执行人解决问题临时住房。(4)强迫迁离须要考虑到社会平稳因素。异地继续执行不应强化社情意识，遵守报告制度。(5)对于到异地继续执行的案件，必需了解理解当时当地的社情民情，要侧重理解其当地基层政权、基层组织的领导管理情况，公安派出所的协助执行能力及民众的法律意识，被执行人的文化学识、道德品质、性格特征、精神状态及其家族势力等，并有针对性地确认继续执行方案。

凡经调查分析指出有激化矛盾有可能的，都应该事前与当地党委政法委、基层政府、公安机关协商，并在当地法院和有关部门的反对下方可继续执行。(6)异地强制执行中，凡牵涉到拘押妨碍继续执行行为人的，必需有当地法院派员同行帮助，拘押人员送来当地拘留所看守。

凡牵涉到异地强迫迁离房屋或强迫解散土地，的组织10名以上继续执行人员行动的，必需在继续执行前将继续执行方案报告上一级法院;的组织20名以上继续执行人员参予继续执行清场活动的，或者虽并未超过上述人数但需接洽地级以上市政法公安机关帮助反对的，必需报省法院继续执行指挥中心。

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